Наши Услуги

Оценка имущества (автотранспорта, оборудования, недвижимости и др.) востребована в следующих случаях:
• купля-продажа имущества,
• формирование уставного капитала,
• расчет залоговой стоимости для получения кредита,
• раздел имущества,
• передача имущества в лизинг,
• вступление в права наследства,
• дарение,
• страхование,
• сдача в аренду,
• определение ущерба в случае действия третьих лиц, стихийного бедствия и др.

Оценка включает следующие основные этапы:
• заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
• сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
• выбор и применение необходимых подходов и методов оценки;
• выполнение необходимых расчетов;
• согласование результатов расчетов с применением разных подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление отчета об оценке.

Задание на оценку должно содержать следующую информацию:
• объект оценки;
• имущественные права на объект оценки;
• цель оценки;
• предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
• вид стоимости;
• дата оценки;
• срок проведения оценки;
• допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Оценка выполняется в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России №№254, 255, 256 от 20 июля 2007г.

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2002, N 4, ст. 251; N 12, ст. 1093; N 46, ст. 4537; 2003, N 2, ст. 167; N 9, ст. 805; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 2, ст. 172; N 31, ст. 3456; 2007, N 7, ст. 834; N 29, ст. 3482) Федеральным стандартом оценки №3 и стандартом СРО «НКСО» «Требования к отчету об оценке».

В приложении к отчету об оценке прикладываются копии документов, использованные оценщиком и характеризующие объект оценки на дату оценки.

Оценка выполняется оценщиками, прошедшими специальное обучение и имеющими диплом оценщика, являющимися членами Саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшими свою гражданскую ответственность оценщика на сумму не менее 300000 рублей. Копия выписок о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков и копии страховых полисов о страховании гражданской ответственности оценщиков прилагаются к каждому отчету об оценке. Оценщики нашей организации являются членами саморегулируемой организации – Некоммерческого партнерства «Российская коллегия специалистов-оценщиков».

Оценка автомобилей и их ущерба после ДТП.

В случаях, подробно рассмотренных в разделе «Оценочная деятельность» на нашем сайте (купля-продажа имущества, расчет залоговой стоимости для получения кредита, раздел имущества, вступление в права наследства, дарение, и др.), возникает необходимость расчета остаточной стоимости автомобилей на дату оценки.

Как правило, возникает необходимость в оценке автомобиля, находившегося определенное время в эксплуатации, поэтому расчет остаточной стоимости выполняется с учетом его комплектации на дату оценки, так как в процессе эксплуатации возможна замена отдельных узлов и агрегатов.

Наиболее часто востребованной является оценка ущерба автомобиля, возникающего в результате ДТП и противоправных действий третьих лиц.

Если потерпевший недоволен выплатой ущерба своего автомобиля в страховой компании, он всегда может получить независимую экспертизу, обратившись в экспертную организацию. В нашей организации работают специалисты-оценщики, знающие не только финансово-экономическую сторону оценки автомобилей, но и ее техническую сторону, связанную с конструкцией автомобилей и условиями их эксплуатации.

Документы, необходимые для оценки автомобилей:
• свидетельство о регистрации автомобиля
• паспорт владельца автомобиля
• справка о ДТП
• водительское удостоверение

Оценка оборудования

Оценка оборудования включает определение стоимости движимого и недвижимого оборудования: станков, технологических линий, приборов, строительной техники, мебели, оргтехники и др.

Машины и оборудование становятся объектами оценки во всех случаях, указанных в разделе «Оценочная деятельность» на нашем сайте. Наиболее сложным и достаточно часто встречающимся случаем является оценка стоимости оборудования, ввозимого из зарубежных стран. При этом возникает необходимость в оценке стоимости оборудования как в странах поставщиков в их национальной валюте, так и на Российском рынке. В нашей организации имеется большой опыт по оценке оборудования, ввозимого в РФ. По требованию заказчиков эта оценка выполняется, как правило в течение 1-2 дней.

Наиболее сложной является оценка бывшего в употреблении оборудования с большим сроком эксплуатации и имеющего технические характеристики, отличные от технических характеристик основных аналогов на зарубежных рынках.

При оценке машин и оборудования необходимо представить:
1. Свидетельство о государственной регистрации;
2. Свидетельство о присвоении ОГРН собственника (если собственник оцениваемого имущества - юридическое лицо);
3. Паспортные данные заказчика и собственника/собственников (для физических лиц);
4. Реквизиты заказчика (для юридических лиц);
5. Данные о местонахождении оцениваемого оборудования;
6. Идентификационная информация и технический паспорт по каждому из объектов (производитель, модель, серийный номер; год выпуска, страна-производитель и др.);
7. Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования (договора поставки, копии платежек, акты к договорам, договора аренды);
8. Сведения о техническом состоянии и ремонте (проведении плановых и капитальных ремонтов, замена узлов, агрегатов, усовершенствование - если производились).

Оценка недвижимости

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также обособленные водные объекты, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

При оценке недвижимости часто возникает необходимость оценивать не отдельные объекты, а комплексы объектов, связанные земельным участком с находящимися на нем зданиями, инженерными сооружениями и т.п.

Оценка недвижимости является в настоящее время одним из наиболее востребованных видов оценки.

Наша организация осуществляет оценку всех категорий объектов недвижимости, в том числе:
• квартир, комнат в коммунальных квартирах;
• зданий, производственных помещений;
• дач, загородных домов, коттеджей с объектами инфраструктуры;
• земельных участков любых категорий;
• морских и воздушных судов;
• сооружений и передаточных устройств;
• недвижимых комплексов.

Основными целями оценки объектов недвижимости являются:
• купля-продажа;
• инвестирование;
• кредитование;
• страхование;
• взнос в уставный капитал;
• переоценка;
• сдача в аренду.

Нашими специалистами-оценщиками выполняются также работы по оценке ущерба недвижимости, нанесенного в результате затоплений, пожаров и других несчастных случаев. С этой целью привлекаются специалисты, хорошо знающие строительные работы, материалы и умеющие составлять сметы на выполнение ремонтных работ.

Базовый перечень документов, необходимый для оценки объекта недвижимости:

При оценке квартиры необходимо предоставить следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или Договор социального найма.
2. Сведения об обременении имущества в случае их наличия (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
3. Паспортные данные заказчика и собственника/собственников (для физических лиц).
4. Реквизиты заказчика (для юридических лиц).
5. При наличии перепланировок данные по их оформлению;
6. Паспорт на квартиру с планом квартиры, экспликацией и техническими данными объекта.

При оценке жилой недвижимости необходимо предоставить:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
2. Сведения об обременении имущества в случае их наличия (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
3. Свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды земельного участка.
4. Паспортные данные заказчика и собственника/собственников (для физических лиц).
5. Реквизиты заказчика (для юридических лиц).
6. При наличии перепланировок данные по их оформлению;
7. Тех. паспорт для строения с поэтажными планами и экспликациями (для коттеджей, загородных домов);
8. Кадастровый план земельного участка либо план границ участка.

При оценке нежилой недвижимости необходимо предоставить:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
2. Сведения об обременении имущества в случае их наличия (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
3. Свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды земельного участка.
4. Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников.
5. Реквизиты заказчика (для юридических лиц).
6. При наличии перепланировок данные по их оформлению;
7. Тех. паспорт для строения с поэтажными планами и экспликациями;
8. Кадастровый план земельного участка либо план границ участка.

Оценка ущерба недвижимости

При оценке ущерба в результате залива квартиры:
1. Копия Акта об аварии ТСЖ (или управляющей компании и др.);
2. Дефектная ведомость (если есть);
3. Копии документов о собственности;
4. Копия технического паспорта с экспликацией поэтажного плана.

При оценке ущерба от пожара:
1. Копия Акта о пожаре из противопожарной службы;
2. Перечень имущества, поврежденного в результате пожара;
3. Копии документов на собственность помещения и имущества (если есть возможность);
4. Технический паспорт на помещение с экспликацией поэтажного плана.

Оценка интеллектуальной собственности

В условиях рыночной экономики интеллектуальная собственность (ИС) вовлекается в коммерческий оборот и становится товаром.

Сегодня права на ИС можно продать, внести в уставный капитал предприятия, заложить под кредит банка, поставить на баланс предприятия в качестве нематериального актива.

Почти во всех случаях коммерческого использования прав на ИС необходима их правильная, выполненная на профессиональном уровне оценка.

В России такие услуги предоставляют оценщики – члены соответствующих саморегулируемых организаций, имеющие диплом по оценке бизнеса и специализирующиеся в области оценки прав на ИС. Оценщики определяют рыночную стоимость ИС. Они рассчитывают стоимости лицензий, по которым права на ИС могут быть проданы заинтересованным лицам. Адекватность оценки прав на ИС во многом зависит от знания специфики объекта оценки.

ИС (изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, ноу-хау и др.) являются продуктами интеллектуального труда, т.е. неосязаемыми объектами. Поэтому определить доход предприятия от использования в его хозяйственной деятельности ИС является весьма сложной задачей.

При оценке ИС применяются подходы и методы оценки, большинство из которых используется для оценки бизнеса, но с учетом особенностей нематериального характера объекта оценки. Поэтому эту работу выполняют высококвалифицированные дипломированные специалисты по оценке бизнеса, хорошо знающие правовые и экономические вопросы использования ИС.

Наша организация предлагает широкий спектр услуг по оценке ИС: расчет рыночной стоимости ИС с целью купли-продажи, внесения прав на ИС в уставный капитал предприятия; расчет стоимости лицензий; оценку ущерба патентообладателей от нарушения их прав на ИС; экспертные заключения по отчетам об оценке ИС; консультации по вопросам коммерческого использования ИС.